Los precios de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires están en una tendencia alcista. Por eso, hoy ocupa el cuarto puesto en un ranking regional que mide el valor de los inmuebles en las principales urbes de América Latina.
Las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son Montevideo (US$ 3.454), Ciudad de México (US$ 2.706), Monterrey (US$ 2.561) y Buenos Aires (US$ 2.540). Por el contrario, las que poseen el metro cuadrado más accesible son Quito (US$ 1.215, Córdoba (US$ 1.528), Rosario (US$ 1.547) y Panamá (US$ 1.761).
Mientras que Córdoba y Rosario se mantienen estables en el ranking en comparación con marzo de 2024, Buenos Aires sube dos posiciones frente a marzo y tres en relación con septiembre de 2023, según el Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) elaborado por la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con la plataforma de avisos inmobiliarios Zonaprop.
El relevamiento informa el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 13 ciudades de 8 países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en los avisos de venta en sitios web, mayormente pertenecientes al Grupo QuintoAndar.
En comparación con marzo, el metro cuadrado en Buenos Aires tuvo una suba de 4,7% en dólares.
En aquellas ciudades en que los precios suelen expresarse en moneda local, los mismos fueron convertidos a dólares utilizando el promedio del tipo de cambio del mes de relevamiento, según Reuters. Para convertir a pesos los precios de Argentina, desde septiembre de 2019 se utilizó el tipo de cambio MEP o Bolsa que surge de la intermediación de bonos en el mercado bursátil.
El vaivén de los precios
En promedio, los precios en América Latina disminuyeron un 2,3% en dólares nominales, un 3,2% en dólares reales y no registra variación en moneda local real. Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado bajó en dólares billete y en dólares ajustados por inflación de Estados Unidos, mientras que se mantuvo estable en moneda local ajustada por la inflación.
Medido en dólares nominales, la ciudad en la que hubo un mayor aumento porcentual del precio fue Córdoba (5,3%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Santiago de Chile (10,6%), Monterrey (9,7%) y Guadalajara (9,6%) en el último semestre.
Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos fueron Montevideo (9,9%) y San Pablo (5,2%). Por el contrario, las mayores caídas se dieron en Santiago de Chile (16,1%), Rosario (5,9%) y Buenos Aires (5,3%).
Según aclaró el informe, «estos no son precios de transacción, sino precios pedidos por el vendedor según surgen de los avisos clasificados en sitios web. Para evitar sesgos frecuentes en este tipo de mediciones nos focalizamos en determinados barrios de cada ciudad. Esos barrios son aquellos en los que típicamente habitan jóvenes profesionales».
NE